为规范物业承接查验行为，加强行政主管部门对前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，2024年，浦口区房产局对全区20个新交付住宅小区开展物业承接查验标准化评估工作，确保小区业主居住品质，有效维护业主的合法权益。

精确调研，科学制定评估方案。区房产局根据年度工作安排制定评估实施方案，召开项目启动会，明确任务分工，对全区20个小区进行调研，分批次组织专家会审图纸资料，对每个小区把脉会诊，提出专业审核意见。根据调研情况，制定进场评估计划，对已基本完成承接查验问题整改且交接手续完善的小区开展进场评估，确保评估工作的高效有序进行。

专业查验，严格把控质量关卡。区房产局及时召开承接查验评估见面会和工作培训会，依据相关技术标准对小区的单体建筑、电梯系统、消防给水系统等11个系统进行专业查验。现场评估结束后，及时向建设单位、物业服务企业反馈查验情况，针对存在问题对症下药提出整改意见。

强化责任，紧盯问题整改落实。区房产局及时与建设单位、物业服务企业保持沟通，掌握整改进度，并提供合理化建议。同时，根据整改进度拟定复检计划，适时对整改情况进行复检，确保评估问题整改形成闭环。截至目前，全区20个小区初评工作已全部完成，共梳理各类问题4642个，印发整改通知书40份。

完善机制，注重评估结果运用。区房产局针对承接查验评估中发现的问题，及时召开专题问题交办会，约谈相关建设单位和物业服务企业，督促其问题整改落实，对反馈问题整改工作推进不力或拒不整改的责任单位将移交执法线索，对违法行为进行行政处罚，并纳入不良信用信息征集。同时，区房产局还将物业承接查验评估结果作为备案重要依据之一，让物业承接查验备案更加规范，把好备案末端关口。

此次承接查验工作不仅揭示了小区在物业管理中的不足，更为物业管理工作的改进指明了方向。浦口区房产局表示，将持续加强物业行业监管，保障居民享有更舒适、安全的居住环境。同时，也将加大对建设单位和物业服务企业的培训力度，提升其物业承接查验意识和专业能力，推动浦口区住宅小区物业管理工作健康有序发展。