“墙面平整度很好，水电管线布局也很合理。”11月13日，无锡经开区雲湖别院项目工地迎来了首个“业主开放日”，业主胡桦桦在验房师的陪同下，仔细检查新家的装修进度，“这种开放透明的验房方式，让我们对未来的家特别放心。”当天，118户业主走进即将交付的新家，这场新房“素颜”亮相的开放日，成为了江苏“好房子”建设的生动注脚。

不止在无锡，从提升住区空间品质、住宅性能品质，再到物业管理、维护更新，江苏正在以改善型住宅建设为突破口，在全省范围内掀起一场“好房子”建设的品质革命。

规划引领与环境融合，构筑宜居空间新范式

“以前总担心新房采光不好，没想到现在站在客厅推窗就能看见绿植，通风也特别好。”南通世悦兰庭业主陈女士拿着个性化装修施工图，向记者展示她定制的侘寂风空间。这个位于南通市崇川区中创核心板块的项目，以东低西高的规划布局，让住宅楼充分吸纳自然光照，住区园林与东侧紫琅公园无缝衔接，形成“家在园中、园在家旁”的宜居格局。

除了注重与自然环境和谐共生的理念，住宅空间品质的提升，离不开对地域文脉的深度融合。苏州天熠东方项目作为独墅湖核心月亮湾新地标，以现代极简风格打造建筑立面，大面积铝板幕墙搭配绿如蓝陶板镶嵌，再加上0.48的高窗墙比设计，让南北立面呈现出镜面般的通透质感。社区景观则以“引水琢玉”为核心，通过“两轴八园八景”架构，将苏州水韵与玉文化融入归家动线，每一步都像是穿越姑苏文脉的沉浸式体验。

好的住宅空间，既要尊重自然，也要服务生活。省住房城乡建设厅工作人员表示，江苏在“好房子”建设中，始终坚持规划布局与公共设施、环境营造协同发力。无锡雲湖别院便是典型代表，项目以绿色三星级建筑标准打造，38%的综合绿化率搭配雨水回用设施，屋顶太阳能光伏系统与地下车库一氧化碳浓度监测装置相得益彰，在满足居住需求的同时，实现了绿色低碳发展。

为加大“好房子”工作推动力度，江苏还发布“好房子”建设经验做法（第一批），公布《改善型住宅设计与建造导则》，为“好房子”画了个像：科学设计+优质材料+精细施工+严格监管+科技创新，越来越多的高品质住宅不断涌现。

精益建造与科技赋能，锻造住宅性能硬实力

高品质住宅不仅要扮靓“面子”，更要做实“里子”。江苏各地项目在户型设计、材料选用、建造工艺和智慧家居等方面精益求精，着力解决住宅质量的常见“痛点”，提升居住舒适度。

“聚焦渗漏、隔声、串味等住宅质量痛点，我们制定了66项精工工艺。”江苏盛和房地产股份有限公司世悦项目负责人江杰举例说，南通世悦兰庭项目委托华东声学所编制了专门的静音住宅方案和施工标准，采用多重降噪手法，力求实现五星级酒店的静音效果，“在防止卫生间串味方面，我们使用了双通道三重防臭地漏，能有效隔绝异味。”项目还引入了“六恒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），并搭载华为鸿蒙智家系统，可根据业主需求定制智能家居，打造健康舒适、绿色低碳的“智慧家”。

这种精益求精的建造理念，在南京紫金山东麓正在建设的山和月项目上，同样得到体现。“屋面防水做了三道保障，光附加层就考虑到了热胀冷缩的影响。”金基地产南京公司副总经理徐夏指着施工图纸介绍，项目在屋面、地下室防水中设置防护卷材、防水涂膜、混凝土自防水三重防护，尤其在檐口、变形缝等关键部位增设附加层，还在防水层与保护层之间加入隔离层，从源头杜绝渗漏隐患。

技术创新与标准引领，是江苏提升住宅性能品质的双重保障。今年以来，江苏开展“住宅工程品质提升行动”，推进实施标准引领、设计优化、精益建造、信息公开、满意交付、质量维保、行业自律、数字赋能、高效监管等九项行动，和混凝土工程质量治理、工程质量易发问题治理、外墙保温工程质量治理、工程监理规范化治理、工程质量检测市场治理等5项治理。其中工程质量易发问题治理，通过对在建住宅工程和部分已交付住宅工程“大起底”检查，全省已整治完成2000 余个项目，惠及64.1万群众。

透明沟通与精细服务，提升住区服务软品质

让居民不仅买得放心，更能住得安心、舒心，离不开透明化、常态化的沟通机制和贯穿项目建设全过程的质量监督与客户服务。

“从主体结构验收后的第一次开放，到现在分户验收完成，每一个关键节点都能亲身查验，心里特别踏实。”业主胡桦桦的感受，正是无锡雲湖别院项目“阳光服务”的生动写照。华侨城雲湖别院客户关系部负责人刘传奇介绍，项目将业主开放日分为两个关键阶段，提前 14天通过多渠道通知业主，安排施工、监理人员全程陪同查验，并建立专属《开放日沟通记录表》，确保业主提出的问题“事事有回应、件件有着落”。

房子好不好，业主最有发言权。为让居民买得放心、住得安心，南通世悦兰庭项目还引入“透明工厂”模式，业主不仅能通过小程序实时查看施工进展和质量情况，还可预约进入工地实地检查。“我们就是要把施工过程放在阳光下，让业主买得放心、住得安心。”江杰表示。

从建造到交付，从入住到维保，江苏正构建全生命周期的住区服务体系。省住房城乡建设厅推动建立质量维保长效机制，将住宅工程品质提升与物业管理、维护更新有机结合。据了解，江苏在建高品质住房项目已达356个，其中202个项目实现上市销售，市场反响良好。这些项目以实际行动践行“好房子”标准，也为房地产发展新模式提供了江苏样本。

新华日报·交汇点记者 洪梦琪