日前，明商集团下属南京白房房屋报修服务有限公司（以下简称白房）负责的秦淮区天妃巷小区、中山门小区等7个老旧小区改造工程陆续进场。今年春节前，这7个老旧小区有望通过房屋内外彻底改造，实现华丽变身。届时，居民的“急难愁盼”问题得到解决，居住环境更舒适，对社区也会产生更多的归属感、认同感。

宏鹰花园小区已进场搭设脚手架

应改尽改+应整尽整，2308户居民将“住有宜居”

此次改造的宏鹰花园、中山门小区、解放路36号小区、科苑花园小区、西止马营38-59号、桃园1-13号、秣陵路117-125号、天妃巷小区7个老旧小区，涉及房屋共56栋，总建筑面积约15.95万平方米，居民共2308户。

这批小区，最老的建筑建成于上世纪70年代，最晚的建成于上世纪90年代末，由于年代都较久远，小区内环境较差，改造中，建设方白房公司将以更新理念、更高标准、更实措施、更大力度推进，以实现“应改尽改”、“应整尽整”，居民住房条件明显改善，人居环境更为舒适为目标，有效推动居民从“住有所居”向“住有宜居”转变。

彻底实施房屋改造将有力提升小区形象

形象改造+功能提升，改造方案将因地制宜

改造前，建设方白房公司做了充分调研，发现7个老旧小区“面子”影响市容市貌，“里子”严重影响了居民宜居生活。

主要表现为，7个老旧小区建筑屋面均存在不同程度的渗漏。外立面建筑立面色彩配色较为杂乱，存在剥落、破损的现象，统一性与美观性较差。内楼道墙面陈旧杂乱，楼梯扶手、台阶有破损，楼梯间线路裸露严重，楼道灯、单元门及门禁存在一定的缺失、破损现象。

内部道路破损程度不一，停车位置划分不明确，机动车、非机动车乱停乱放。绿化景观维护不佳，植物种植缺乏层次和特色，植物缺乏养护配套设施不完善，部分设备陈旧缺乏维护，有安全隐患。

加装单元防盗门将有效提升居住安全

此轮改造以经济、实用、兼顾美观为设计原则，探索老旧小区改造模式和路径，努力通过“一区一策”、“一幢一策”个性化定制，务实解决老旧小区现存问题，为居民提供舒适的居住环境，展示城市精细化治理能力和治理水平，提高城市美誉度。

宏鹰花园小区仅有一处入口，改造方案中，重点优化、设计入口造型，结合防疫需求增设测温仪，完善车行分流智能化系统，实现智慧管理，针对小区内存在的大面积屋面漏水问题进行彻底改造；科苑花园小区是今年首次尝试的部队老旧小区改造任务，改造方案中，将对小区门头进行重新设计，提档小区形象，重点对小区内游园绿化进行升级，并利用小区墙面打造主题文化墙，营造富有个性的社区氛围，丰富小区居民的文化生活和居住体验。此外，弱电管线改造，集中晾晒区设置，适老化改造，无障碍通行等施工内容也将在此次7个小区改造工作中一并统筹考虑。

建设生态停车位将有序缓解停车压力

尊重民意+科学谋划，宜居幸福在家门口“升级”

白房公司一如既往坚持以人民为中心，充分尊重民意，落实“三问五权”。即改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”，确保居民的“知情权、参与权、选择权、管理权、监督权”。

改造前，白房公司会同街道、社区、物业走访居民，充分征求居民意见，发放《居民意见调查表》，完成了每个小区至少两轮居民议事会，充分开展居民意见征集等民主整治工作，以群众需要“改什么”为切入点，广泛征求群众意见建议。

民主整治工作将有效落实共建共享

改造中，进一步发挥党建引领作用，将依托小区所属社区成立临时党支部，配合属地街道成立小区业委会或管委会，通过问卷调查、实地走访调研、现场意见征集，搭建沟通议事平台，并组织小区居民、社区、参建单位、设计师等建立老旧小区改造工作群，在群内进行居民意见征集，共商共议改造事宜，通过“线上+线下”方式，让老旧小区改造工作满足群众所需所想所盼。

改造后，还将邀请小区居民代表参与竣工验收，并对居民进行随访，发放《满意度调查表》，收集对于小区改造的意见和建议。遵循小区业主意愿，在社区组织协调指导下，由业主及时依法选聘物业服务企业，对照物业服务标准，明确服务内容和收费标准，做到小区改造完成一个，后期管理跟进一个，建立老旧小区长效管理机制。

建设方白房公司希望通过老旧小区改造，改变小区面貌，改善房屋功能，改造基础设施，让居民的生活品质得到实实在在提升，让居民的幸福在家门口“升级”。（沐晨）