古典精致的庭院式大门、焕然一新的墙面、带充电桩和消防设施的车棚、平整舒适的路面……经过半年多“内外兼修”的改造，南京秦淮区科苑花园小区如今旧貌换新颜，居民们难掩心中的喜悦，“就像住上了新家”。
记者了解到，科苑花园小区在出新的过程中，不仅通过全面改造改善了民生痛点、难点，还引入“海绵化改造”理念，通过规划设计和施工，提升了排水能力，真正做到“小雨不积水，大雨不内涝”。此外，还融入拥军爱民主题和文化元素，提升小区颜值特色。居住环境更加舒适，居民的幸福感大大提升，改造成果受到了居民的一致好评。
美观+实用，一切从居民需求出发
瑞金路街道科苑花园小区被列入首批军队老旧小区改造试点项目，涉及16栋住宅，512户居民。
小区大部分建于上世纪七八十年代，根据小区基本情况和居民需求，建设方明商集团所属南京白房房屋报修服务有限公司（以下简称白房）和施工方南京华致建设集团有限公司，明确了此轮改造重点为房屋改造、道路改造、增加路灯、非机动车棚改造、适老化改造、海绵化改造、景观绿化补植及基础配套设施完善等。
记者绕科苑花园一圈看到，道路、楼栋外立面、非机动车棚等肉眼可见的硬件已全部“上新”。
小区主入口不明显，此轮出新，打造了一个中式风的庭院大门，典雅大气。光好看不行，大门还设置了道闸及人行闸机，行人一侧进、另一侧出，配备智能化系统，便于小区内部管理。
小区电动车多，以前，车棚老旧，车辆乱停乱放、高空飞线等问题十分突出。这次，对顶棚进行整体更换，即便下雨也不用担心，头顶的铝合金棚顶牢固又防水，能够保护电动车在安全的情况下充电。对没有停车棚的25、26栋增设了非机动车停车棚。
小区中心花园有一个湖，原本杂草丛生，有安全隐患，这次对树木、杂草进行整理，让视野更开阔，并加做防护栏、做警示牌，尽力消除安全隐患。
小区有一段180米长的围墙，年久失修，这次全部拆掉重砌，并放了钢筋混凝土地梁，对围墙边的植物、泥土、废旧石墩等也进行了清理。
结合适老化改造需求，在内楼道增设适老化设施，单元口增加无障碍安全通道，方便老龄群众出行。
小区多处空地上都有统一规整的晾衣杆。一位居民说：“我本来以为小区出新为了好看，会把这些晾衣杆都拆掉，没想到反而比以前更好更实用了。”
“‘实用’是征求民意时我们最看重的两个字。居民需要什么，我们就做什么。哪怕有些不是我们分内的事，只要居民提出来，我们能解决的，都解决了。”白房公司科苑花园现场管理项目组长於素强介绍，“功能优先是改造的重要原则之一，不仅要‘面子新’，更要‘里子实’。”
海绵化建设，让小区更加绿色宜居
除了美观和实用，小区改造也充分体现了智慧和生态的特点。
科苑花园绿化率比较高，但是很多绿植疏于打理，普遍呈“野蛮生长”状态。此次整治，对于小区大的乔木“应留尽留”，通过栽植小灌木进一步丰富小区绿化层次。优化小区内荒废闲置空间，增加了休闲座椅设施，补植绿化，为居民提供休闲活动区域。
小区还是2022年秦淮区“海绵小区”三个试点小区之一。这次在出新改造中，增加了硬质铺装的透水性，并结合现有绿地合理布置海绵设施。路面改为透水沥青，停车位铺上植草砖，既能使雨水下渗，又能增加绿化面积；在小区的宅间路、小区步行道、休闲广场上，也采用了透水砖、彩色透水混凝土、缝隙式透水砖等新型海绵城市材料……有了这些多种类透水铺装后，雨水将有更多的缓降空间，被一层层“海绵”吸收。
海绵设施将小区内建设的功能性与景观性结合，不仅改善了小区环境，更提升了居民的生活质量。
充分尊重民意，打造拥军惠民精品工程
老旧小区改造，既是家门口的“关键小事”，也是城市发展中的“民生大事”。
科苑花园小区改造启动以来，始终坚持军地联席原则，建立军队管理单位、社区党组织、居委会、业委会、物业公司等多主体参与的小区协商议事平台，积极发动群众参与到改造工程，集聚民智、借助民力、军民共建，让居民成为项目改造的“主角”。
前期摸底阶段，建设方白房公司、施工方南京华致建设集团联合属地瑞金路街道、标营社区和63研究所进行大量调研，并充分宣传发动，将提升小区形象、完善居住功能、改善停车环境、提档绿化景观灯居民迫切需要解决的问题一一纳入改造方案；方案设计阶段，白房公司组织设计单位与区房产局、瑞金路街道、标营社区等召开了近十场现场调研和方案对接会，组织专家进行设计方案评审，确保改造方案能综合考虑居民居住需求，兼顾效果美观、功能完善、工艺细致等因素，让小区的军属们享受到拥军拥属拥政爱民的情谊；项目施工中，定期召开军地联席会议，共同研究协调改造矛盾，市区房产局、属地街道多次召开对接会，协调施工问题……
当一项项实实在在的改造成果呈现在居民面前，很多人都说，“真是不容易！”一位老同志告诉记者：“我们有几栋房子比较新，不在出新范围，比如21、22、23栋，但建设方还是帮我们出新了这几栋的车棚，翻修了地坪。我在这里住了20年了，真没想到小区有一天能这么漂亮又实用。”
上下联动、统筹谋划，以群众满意度为根本出发点和落脚点，一个个实实在在的改造成果呈现在居民面前，让小区改造成为了一项实实在在的惠民、利民工程。
